40 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 85 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
87058410126155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 48 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 336 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 249 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 281 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 189 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 229 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 261 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 114 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 253 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 52 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 59 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 138 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 195 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 186 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.