34 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 109 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
87058410126232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 63 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 228 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 243 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 368 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 889 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 300 819 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 295 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 120 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 71 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +810 $ | 62 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 196 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 57 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 236 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 256 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.