19 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
87058410126305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 216 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 271 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 110 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 180 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 68 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 57 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 232 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 758 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 228 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 193 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 223 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 806 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 186 648 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.