17 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 71 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
87058410126455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 16 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 155 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 96 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 207 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 282 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 83 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 55 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 183 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 173 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 601 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 199 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 213 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 755 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 178 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 242 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 318 823 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.