13 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 93 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410126765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
87058410126765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 50 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 316 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 282 368 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 212 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 230 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 305 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 114 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 313 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 74 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 138 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 113 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 59 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 174 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 186 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.