21 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 48,9 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 52 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410127148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
87058410127148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 523 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 180 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 620 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 265 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 805 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 955 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 306 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 164 084 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 200 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 205 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 550 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 77 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 15 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 116 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 137 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 172 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.