12 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 95,1 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410127903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
87058410127903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 164 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 215 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 278 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 579 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 148 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 56 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 237 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 245 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 175 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 96 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 822 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 800 $ Poids 78 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 449 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.