9 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410127978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
87058410127978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 65 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 126 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 299 430 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 192 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 203 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 142 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 153 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 250 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 373 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 613 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 267 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 121 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 183 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 62 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.