18 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410128425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
87058410128425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 74 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 202 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 245 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 74 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 951 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 212 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 63 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 372 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 506 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 564 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 529 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 102 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.