16 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410128595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
87058410128595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 62 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 91 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 232 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 219 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 115 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 977 $ Poids 89 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 145 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 219 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −810 $ | 60 098 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 49 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 286 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 163 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 226 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 910 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.