12 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410128895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
87058410128895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 60 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 121 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 229 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 250 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 113 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 234 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −810 $ | 59 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 128 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 367 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 614 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 388 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 698 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.