11 6E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410129880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
87058410129880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 65 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 134 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 240 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 254 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 031 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 790 $ Poids 96 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 276 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 61 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 89 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 198 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.