10 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 130,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410133093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
87058410133093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 585 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 632 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 649 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 437 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 94 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 97 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 163 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 647 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 85 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 872 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 216 066 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 714 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.