11 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 99,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410133706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
87058410133706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 55 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 514 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 215 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 597 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 152 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 585 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 175 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 356 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 460 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 922 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.