4-6 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 182,3 m² · constr. 1960 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410134348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
87058410134348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 60 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 213 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 354 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 613 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 267 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 429 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 601 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 87 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 305 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 375 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 374 522 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +92 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.