25 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
160 600 $
Autre · 958 $/m² · 167,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 80 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410135712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
87058410135712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 46 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 443 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 577 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 363 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 301 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 276 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Principale, Macamic 2024-06-19 · 1 m · Vendu 115 000 $ (686 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 742 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, Avenue 6e, Macamic 2024-03-04 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 017 $/m²) 167,2 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 086 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.