31 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 186,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410135719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
87058410135719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 80 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 246 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 236 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 509 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 320 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 188 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 480 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 891 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 320 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 379 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.