7 4E AVENUE O · Macamic

Valeur estimée

70 300 $

Autre · 3 332 $/m² · 21,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 300,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 70 300 $

Rôle 22 000 $P10 56 800 $P90 189 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 300,6 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

22 000 $

94 %

Terrain 20 600 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 178 800 $ -87.7 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

410136295900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

921

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 600 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

178 800 $

ID provincial

87058410136295900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

70 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 500 $

$/m² médian

1 921

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Macamic

Vaut plus que 5 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021238 600 $

2022257 000 $+8 %

2023262 900 $+2 %

2024261 900 $-0 %

2025275 100 $+5 %

202670 300 $-74 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, rue Fortin-les-Berges, Macamic

2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 56 500 $

Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 166 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →