6 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 180,6 m² · constr. 1930 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410136361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
87058410136361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 59 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 375 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 261 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 273 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 492 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 233 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 308 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 308 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 204 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 409 359 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 11 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 308 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 456 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +89 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 372 556 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 369 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 443 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.