35 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 109 m² · constr. 1922 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 95 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410136702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
87058410136702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 346 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 140 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 300 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 403 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 297 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 229 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 404 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 113 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 211 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 875 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.