10 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 58,1 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410137053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
87058410137053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 203 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 168 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 605 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 187 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 689 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 275 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 288 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 842 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 759 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 645 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 78 243 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 91 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 124 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.