8 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 69,5 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410137213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
87058410137213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 50 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 303 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 246 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 189 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −935 $ | 196 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 118 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 137 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 655 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 89 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 709 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 159 921 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 612 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 218 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 183 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 104 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 110 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 263 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 245 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 156 185 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 175 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 49 804 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.