45 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 189,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410137694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
87058410137694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 90 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 168 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 366 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 574 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 173 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 334 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 483 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 173 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 631 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 381 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +139 562 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 853 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +133 189 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 730 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.