8 6E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 67,3 m² · constr. 1975 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 66 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410139186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
87058410139186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 43 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 377 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 267 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 354 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 210 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 506 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 95 675 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 422 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 232 051 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 149 619 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 623 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 440 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 208 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 477 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 327 558 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 200 462 $ Poids 23 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 259 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 606 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.