12 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410143429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
87058410143429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 87 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 524 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 244 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 609 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 125 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 384 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 64 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 339 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 882 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 578 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 583 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.