8 1RE AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 54 m² · constr. 1986 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +2.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410143901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
87058410143901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 343 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 193 243 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 006 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 256 705 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 532 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 90 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.