4 2E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ -4.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410144422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
87058410144422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 77 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 500 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 389 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 511 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 322 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 588 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 128 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 146 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 364 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 66 543 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 251 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 443 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.