8 2E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ -5.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410144801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
87058410144801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 84 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 567 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 530 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 622 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 130 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 185 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 401 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 67 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 549 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.