34 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 64,7 m² · constr. 1930 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410146403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
87058410146403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 62 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 171 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 436 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 759 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 810 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 79 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 258 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 471 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 127 931 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 830 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 273 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 775 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 273 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 942 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 174 674 $ Poids 14 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 254 848 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.