38 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410146405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
87058410146405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 62 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 271 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 265 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 344 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 322 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 271 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 475 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 89 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 390 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 194 396 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 286 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 255 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 400 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 402 $ Poids 35 % |
| 12 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 389 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +640 $ | 81 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.