48 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 131,3 m² · constr. 1947 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410147395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
87058410147395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 60 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 174 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 224 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 174 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 496 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 448 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 355 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 361 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 309 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 76 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 723 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 189 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 790 m · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.