52 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410147399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
87058410147399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 425 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 613 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 159 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 727 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 155 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 147 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 199 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 309 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 458 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 403 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 93 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 700 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 89 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.