44 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 144,7 m² · constr. 1954 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410147403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
87058410147403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 76 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 193 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 393 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 235 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 455 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 334 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 388 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 045 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 735 073 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 669 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.