54 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 1 024 $/m² · 232,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410148394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
87058410148394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 70 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 573 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 115 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 009 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 326 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 043 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 317 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 241 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 293 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 299 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 312 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 191 529 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 502 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 259 579 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 988 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue Principale, Macamic 2024-06-19 · 328 m · Vendu 115 000 $ (686 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 149 415 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.