5 5E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410148765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
87058410148765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 307 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 246 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 436 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 121 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 368 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 63 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 197 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 217 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 621 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 065 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.