23 1RE AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 160,9 m² · constr. 1925 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410152996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
87058410152996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 894 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 214 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 682 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 694 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 283 114 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 525 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 254 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 271 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 385 644 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 475 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 694 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 396 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 136 $ Poids 16 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 745 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 177 625 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 719 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 650 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.