12 1RE AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 80,4 m² · constr. 1986 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410153121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
87058410153121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 264 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 651 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 488 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 60 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 713 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 117 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 627 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 105 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.