18 Avenue CURÉ-TREMBLAY · Macamic
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ -4.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410153654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
87058410153654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 74 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 172 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 231 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 290 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 310 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 508 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 61 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 728 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 118 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 634 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 233 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 677 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.