20 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 51,9 m² · constr. 1993 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 97 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410156806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
87058410156806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 823 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 873 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 84 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 190 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 936 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 429 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 262 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.