13 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410157493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
87058410157493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 64 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 695 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 162 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 157 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 91 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 202 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 394 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 50 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 522 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 95 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 825 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 91 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.