21 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410157953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
87058410157953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 53 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 567 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 113 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 185 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 439 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 229 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 438 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +810 $ | 59 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 344 044 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.