26 1RE AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ -9.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410163101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
87058410163101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 85 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 685 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 781 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 562 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 67 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 705 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 529 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.