35 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410167863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
87058410167863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 72 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 248 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 453 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 308 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 656 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 529 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 63 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 199 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 241 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.