40 1RE AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 1 763 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 77 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 942,3 m²
Frontage
283 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ -16.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410184542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
87058410184542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 64 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 401 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 439 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 401 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 403 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 761 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 677 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 468 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 384 380 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, 1re Avenue Ouest, Macamic 2024-10-04 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 114 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 299 388 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.