38 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
202 100 $
Autre · 669 $/m² · 301,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
4752
Usage
Studio d’enregistrement de matériel visuel
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ -1.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410201475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
87058410201475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 281 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 259 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 287 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 854 m · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 045 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 609 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 780 $ Poids 11 % |
| 6 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 394 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 360 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 899 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 295 609 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 86 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 575 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 731 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.