46 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 176,7 m² · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
87058410202211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 290 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 671 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 970 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 458 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 401 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 671 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 918 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +83 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 980 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 880 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 564 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.