40 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 106,5 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
87058410202511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 392 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 155 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 394 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 221 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 367 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 124 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 209 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 683 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 617 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 436 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 248 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.