38 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 78,4 m² · constr. 1918 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
87058410202661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 38 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 480 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 628 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 368 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 94 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 189 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 87 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 569 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.