37 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 60 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
87058410202666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 461 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 262 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 415 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 667 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 73 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 239 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 424 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 192 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.