35 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 73 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
87058410202816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 55 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 531 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 210 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 734 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 608 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 509 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 623 $ Poids 29 % |
| 10 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 830 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 259 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 077 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.